Créer une alerte mail
Nous appeler : 06 58 86 42 02
Demander une estimation
  • Le métier de chasseur immobilier, ou chasseur d’appartements, importé des Etats-Unis il y a une dizaine d’années, est en phase de structuration et connaît un fort développement dans les grandes agglomérations françaises.
  • Son essor est parti d’un constat simple: l’acquisition d’un bien immobilier est un événement critique mais le manque de temps, la pénurie de « biens de qualité », la multiplication des interlocuteurs, l’accès restreint à de nombreux supports de l’offre gonflant le marché « invisible » et le manque de connaissance d’un marché en permanente mutation transforment la recherche d’un appartement en un véritable parcours du combattant toujours fastidieux mais rarement fructueux.
  • Le rôle de HIS - chasseur immobilier consiste à conseiller et défendre exclusivement les intérêts d’un acquéreur potentiel tout au long du processus d’acquisition lui permettant de ne se concentrer que sur l’essentiel : la prise de décision en toute sérénité.
  • HIS est spécialisé dans la recherche « sur mesure » d'appartements à Paris et dans les communes limitrophes. Ses mandats sont non-exclusifs et sa rémunération est due uniquement en cas de succès de la mission.
  • L'activité de chasseur immobilier est, comme l'ensemble des professions immobilières, strictement règlementée. La loi exige que le chasseur d'appartements soit titulaire d’une carte professionnelle et soit couvert par une garantie financière et une assurance professionnelle.
  • Le service de conseil en investissement intègre la recherche et l’analyse d’opportunités d’investissement. Une modélisation financière de l’opportunité permettant d’optimiser la structure de financement permet à l’investisseur de bien comprendre la séquence de flux de trésorerie sur la période de détention du bien.
 
sans chasseur immobilier
avec HIS
 
Temps de recherche
  • Des mois de recherche à temps plein à éplucher petites annonces et sites internet.
  • Des soirées et week-ends sacrifiés.
  • Des centaines d’appels téléphoniques.
  • Des dizaines de visites infructueuses et déplacements inutiles.
••••
  • Vous visitez uniquement des biens en adéquation avec vos critères de recherche.
  • HIS se substitue à vous dans toute la phase de recherches et visites.
 
Accès au marché
  • Seloger.com / explorimmo.com et autres moteurs de recherche immobiliers ne donnent qu’un accès limité au marché «visible» (beaucoup de produits d’appels / les biens de qualité sont vendus avant d’arriver sur ces bases).
  • Visiter les agences est chronophage, surtout qu’elles ne rappellent presque jamais (la demande est supérieure à l’offre).
  • L’accès au marché «invisible» est très restreint.
••••
  • Visible : accès direct aux agences
  • Invisible : notaires, administrateurs de biens, syndic de copropriété, particuliers, institutionnels, gardiens d’immeubles.
 
Payer le juste prix
  • La pénurie d’offre immobilière incite les vendeurs à gonfler les prix des biens qu’ils proposent.
  • Une forte augmentation généralisée s’opère qui ne reflète pas la réelle valeur d’une grande partie des biens et obstrue la lisibilité pour les acquéreurs.
••••
  • HIS vous apporte sa connaissance du marché, et développe une analyse approfondie de vos opportunités d’achat pour calibrer au mieux votre offre d’achat. Au pire, vous ne surpayer pas le bien ciblé ; au mieux, vous l’achetez avec une décote par rapport au prix de marché.
 
Coût
•••
•••
  • La rémunération des services de HIS est compensée par :
    • le gain de temps sur l’ensemble de la recherche,
    • l’accès à des biens au meilleur prix (assurance de ne pas surpayer le bien ciblé),
    • l’économie potentielle réalisée lors de la négociation (bien que la marge soit limitée en cette période de pénurie),
    • les économies possibles sur le montage financier.
 
Sérénité
••••

1

Etude de faisabilité

Définition du projet

  • Accompagnement dans la définition du projet immobilier et élaboration d’un cahier des charges détaillé
  • Assistance dans le calibrage de la dette, l’élaboration et l’optimisation du dossier de crédit (avec l’aide de nos partenaires courtiers en financement)
  • -> Proposition commerciale personnalisée
Signature du mandat de recherche
2

Lancement de la recherche

Présentations des biens

  • Lancement de la recherche sur tous les supports (Particuliers, Notaires, Administrateurs de biens, syndics de copropriété, institutionnels, agences)
  • Pré-visites et envoi des compte rendu de visites avec photos
  • Pour les biens en entière adéquation avec les critères de la recherche et nécessitant une forte réactivité, visite en direct accompagné de HIS
Sélection d’un (des) appartement(s)
3

Analyse approfondie de l’opportunité

Négociations

  • Analyse approfondie du bien, de son environnement (Immeuble, quartier…)
  • Estimation du juste prix grâce à notre connaissance du marché, aux biens disponibles et transactions récentes comparables dans les environs
  • Assistance dans le chiffrage des travaux éventuels (à l’aide de nos partenaires)
  • Assistance et conseil dans la stratégie de négociation à adopter
  • -> Proposition de lettre d’offre
Remise d’offre
4

Promesse de vente

  • Assistance dans le choix du notaire
  • Coordination du suivi de l’opération
  • Votre délai de rétractation de 7 jours passé, vous aurez 45 jours pour obtenir votre crédit
Achat – Signature de l’acte authentique
Versement de nos honoraires

1
Cadres n’ayant pas le temps ou ne voulant pas consacrer l’intégralité de leur temps libre à leur recherche d’appartement
2
Français expatriés
3
Provinciaux souhaitant acquérir un pied à terre à Paris
4
Etrangers souhaitant investir à Paris
5
Primo-accédants désirant être assistés lors de leur acquisition
6
Investisseurs souhaitant déléguer la prospection

VOS AVANTAGES
GAIN DE TEMPS
ACCES A L’INTEGRALITE DU MARCHE
ACHAT AU JUSTE PRIX
ECONOMIE
ASSISTANCE / COORDINATION
SUR MESURE
EFFICACITE